REGGIO EMILIA | Preliminare di vendita - Analisi documentazione necessaria

ll Collegio Provinciale FIAIP Reggio Emilia ha organizzato, in collaborazione con la relatrice Dott.ssa Rosalba Bianchi, un corso di formazione che ha come obiettivo quello di aumentare la propria specializzazione professionale attraverso una conoscenza accurata della “documentazione” e ottenere risultati che tendano all’eccellenza per rendere “tenace” il rapporto di fiducia tra cliente e agenzia. Al termine del corso l’agente avrà acquisito le nozioni necessarie per redigere un perfetto preliminare di vendita.

Programma argomenti:

• Analisi dell’atto di provenienza (compravendita) e spiegazione delle parti essenziali (compresa, negozio giuridico, diritti reali, prezzo-valore, credito di imposta, prestazione energetica, plusvalenza, agevolazioni 1° casa)
• Rent to Buy (il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione)
• Deposito del prezzo presso il Notaio
• Verifica della documentazione allegata (planimetrie, D.L. 31 maggio 2010 n. 78, come modificato in sede di conversione dalla legge 30 luglio 2010 n. 122, certificazione energetica, condoni)
• Visure ipotecarie e catastali: - Catasto, Visure storico/catastali
• Categorie immobili
• Valori catastali
• Percorso interpretativo degli stessi
• Allineamento catastali
• Visure ipotecarie e camerali e relativo percorso interpretativo
• Formalità ipotecarie, interpretazione: nota di trascrizione con più unità negoziali, nota d’iscrizione, annotazione, analisi e comprensione di più unità negoziali, accettazione tacita di eredità

Contratto di mutuo:

• Mutuo condizionato, erogazione e quietanza
• Frazionamento del mutuo
• Contratto unico
• Surrogazione – sub ingresso
• Annotazione e surroga

Regolarità urbanistica:

• Documentazione necessaria per la validità dell’atto di vendita: certificato di destinazione urbanistica (CDU) per atto avente ad oggetto i terreni, licenze edilizie
• Concessioni edilizie e permessi da costruire, D.I.A. o S.C.I.A. per i fabbricati oggetto di vendita
• Documentazione occorrenti per edifici con richiesta di condono attraverso l’analisi della documentazione allegata
• Le leggi sull’urbanistica nel tempo
• Intermediazione – documentazione necessaria alla stipula notarile: predisposizione di un preliminare di vendita, compilazione, moduli di registrazione, imposte indirette per i più frequenti atti immobiliari adeguate alle nuove normative

Per coloro che frequenteranno almeno l'80% della durata complessiva del corso, è prevista l'assegnazione di 6 Crediti Formativi, utili per gli agenti immobiliari certificati, con attestato di partecipazione.